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大部分人都有过租房经历，但是许多人对房屋租赁方面的法律规定往往不甚了解，以至于在后续容易出现争议和纠纷。近日，利川市法院就审结了一起未签订书面合同的房屋租赁合同纠纷案件。
原告是被告的姐夫。被告租赁他人商铺经营超市，租赁到期后，原告将自己房屋出租给被告继续经营超市。原、被告没有签订书面租赁合同，原告称租赁始于2016年11月1日，双方未约定租赁的具体期限，被告称双方约定的租赁期限是10年，每年租赁费为5万元。2019年10月，因其他事情原、被告家庭发生矛盾，2019年10月31日，原告给被告发出书面《限期搬离腾房通知》，认为被告租赁原告商铺已经到期，要求被告于2019年11月10日前腾空房屋，交还原告。被告未腾退房屋，原告认为租赁已经到期且被告拖欠租赁费，双方为此产生纠纷，原告诉至法院。
另查明，争议房屋已经取得房屋产权证书，登记的房屋所有权人是原告，2019年11月之前的房屋租赁费，被告已经付清。
庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付2019年11月至2020年3月拖欠的房屋租赁费。
利川市法院认为，被告租赁原告房屋经营超市的事实成立，虽然双方未签订书面合同，但并不影响原、被告租赁合同关系的成立。因为原、被告只是口头约定，现在关于租赁期限双方说法不一致，而根据合同法相关规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据实际情况，本案应视为不定期租赁，且原告已给被告发出书面《限期搬离腾房通知》，故原告认定租赁期限已经届满，要求被告搬离腾退房屋，法院予以支持。被告辩称双方约定的租赁期限是10年，要求继续履行口头协议，该辩解没有证据支持，亦不符合法律规定，法院不予采纳。关于房屋租赁费，虽没有书面合同进行约定，但根据被告提交的前几年支付租赁费的凭据，可以认定租赁费每年为元，据此计算原告要求被告支付所拖欠的租赁费为元。据此，遂依法判决被告将租赁的房屋腾空并搬离，支付尚欠原告的租赁费。
