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编号： 房地产零星工程施工合同甲方： 乙方：签订日期： 年月 日第 1 页 共 7 页 发包方（甲方） ： 承包方（乙方） ： 根据有关法律法规和标准规范，结合本工程实际情况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则， 经双方协商共同签署本施工合同。 第一条：工程概况 1. 工程名称：（以下简称“本工程” ）。 2. 工程地址：。 3. 工程规模：平方米。 4. 承包内容：详见本合同附件：本工程《预算书》、施工图。 5. 承包方式：□包工包料；□包工和部分包料；□包工不包料。 6. 施工工期： 1）本工程总工期定为（日历）日，含雨季、节假日； 2 ）开工日期：年月日，以现场具备施工条件，甲方通知进场之日为 准； 3 ）竣工日期：年月日，以验收合格之日为准； 4 ）遇甲方原因推迟开工或设计变更、不可抗力因素造成工期延误，须经甲方现场管理代表签字 （并加盖甲方公章）后方可顺延。
7. 工程造价： 1）本工程造价暂定为人民币元（大写元）； 2 ）工程竣工后， 全部工程内容按三类工程取费结算，材料价差按深圳市政府有关文件规定计算。 详见本合同附件：本工程《预算书》。 第二条：质量要求 1. 按照国家有关施工规范要求，达到等级；第 2 页 共 7 页 2. 工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件：本工程《预算书》； 3. 工程验收标准，按照：之规定执行； 4. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方须办理《现场签证单》，涉及增加费用 或减少费用的，应在《现场签证单》中明确规定费用金额和支付方式。《现场签证单》须有甲方 现场管理人员的签字并加盖甲方公章方生效，否则无效； 5. 对甲方现场管理代表提出的高标准的质量要求，乙方不得借故推诿，否则甲方可视不同情况做 出至元的罚款处理； 6. 凡由甲方自行采购的材料、设备，其质量由甲方负责；施工质量由乙方负责。 7. 其他质量要求： 第三条：材料设备的供应 1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合 同附件：本工程《预算书》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的工程，非经甲方同意，不 得挪作他用。
乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2 、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，须禁止使用。如已使用，对工程 造成的损失均由乙方负责。 3、甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件：本工程《预算书》的内容，应该是符合 设计要求的合格产品，并应按时供应到现场（如卸货地不在施工现场，乙方应积极负责将甲供材 料由卸货地搬运到施工现场）。如延期到达，施工期顺延。材料经乙方验收后，由乙方负责保管， 由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 4 、甲乙双方采购的材料应当符合环保要求，如乙方采购的材料不符合环保要求致使工程范围内 有害物质（例如甲醛等）浓度含量超标，造成环境污染，由乙方承担其责任并赔偿损失。甲方供 应的材料不符合环保要求致使工程范围内有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由甲方承担责 任。第 3 页 共 7 页 5、甲方供应材料，乙方有义务事先告知甲方准确的材料用量。若甲方不予采纳而造成材料的浪 费或材料不足而影响工期，由甲方承担相应责任。若乙方对材料用量估计误差，造成材料浪费， 浪费的材料费用由乙方承担。 6、施工所需的用水、用电，由甲方承担。
施工中乙方人员的生活用水、用电，由乙方承担。 第四条：付款方式 1、合同签订后，甲方预付%工程款，计； 2 、工程竣工验收后，甲方支付%工程款，计； 3、本工程保修期为年，余%保修款，计；待保修期满后支付。保修款 不计银行利息。 第五条：工程工期 1、乙方必须按照规定竣工日期完工，每拖延一天罚款一千元，直至工费扣完为止。 2 、由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 3、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方 应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 4 、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工程的，双方须办理 《现场签证单》，按照第三条4 款执行。 如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。 5、非乙方原因造成的停电、停水、及不可抗力因素影响，导致连续停工8 小时以上，工期相应 顺延。 第六条：工程验收 1、除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，由乙方提出申请并申报竣工验收资料，甲方 组织进行竣工验收，竣工资料不合格时，甲方有权拒绝组织验收。 2 、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在五个工作日内组织验收，逾期视为甲方 自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。
3、验收合格项目，双方签字确认；不合格项目限期整改，另行验收，直到合格为止。第 4 页 共 7 页 4 、工程验收合格的同时，双方办理现场移交手续，开始进行工程结算。 第七条：其他事项 1、甲方 1）本工程甲方现场管理代表名单： 姓名：联系电话：。 2 ）向乙方提供三套完整的施工图纸。 3 ）应向乙方提供经物业管理部门认可的施工范围内的房屋平面图及水、电气线路图，或由甲方 提供房屋平面图及水、电气线路图，并向乙方进行现场交底。 4 ）协助乙方办理接水、接电手续；协助乙方调查地下管网情况。 5 ）严格按照施工图纸以及有关规范要求对工程质量进行监理。 6 ）组织图纸会审及竣工验收。 2 、乙方 1）本工程乙方现场管理代表名单： 姓名：专业：联系电话：。 乙方现场管理代表负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 2 ）负责临时设施、水、电管线的修建、安装。 3 ）做好施工组织设计、施工进度计划、材料进场计划，并送交甲方代表一份后，方可正式开工。 4 ）严格按照施工图纸及国家有关施工技术验收规范进行施工。 5 ）每一道工序完成后，必须通知甲方代表，获得甲方代表同意后，方可进入下一道工序施工。
6 ）施工中遇到特殊或不清楚问题，应及时与甲方代表联系，征得甲方代表同意必要时尚需征得 设计院同意后，方可施工，否则由乙方负完全责任。 7 ）负责工地现场的安全文明施工，如甲方提出意见后，两天内不整改，将处以壹仟元罚款。 8 ）“信息价”（指深圳市造价站发布的带编号的材料/ 设备价格）中没有的材料，应经甲方确认价 格后方可购买。 9 ）隐蔽工程中若发生增加工程量须经甲方确认后方可隐蔽，否则不予认可，对增加工程量双方 须办理《现场签证单》，按照第三条4 款执行。第 5 页 共 7 页 10）负责竣工验收后的场地清理工作。 11）竣工验收后，在保修期范围内，乙方应在接到甲方通知两天内到场处理，否则甲方将另找他 人修理，维修费用双倍从保修款中扣除。 12）竣工验收后，乙方须向甲方提供两套完整的竣工图纸和一套完整的竣工资料，否则甲方将不 予以结算。 13）负责施工现场的安全，严防火灾、 佩证上岗、 文明施工， 并防止施工造成管道堵塞、渗漏水、 停电、物品损坏等问题发生而影响他人或现有成品。万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。施工 范围已有物业管理的，进场施工之前须先物业管理处申报施工方案，并严格遵守物业管理处的相 关规定。
14）严格执行合同，实行信誉工程，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查 后均按违约处理。 第八条：安全生产和防火 1、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全操作规程》、 《中华人民共和国消防条例》和其他相关法律、规范。 2 、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消防条例，导致发生安全或火灾事故， 乙方应承担由此引发的一切经济损失。 第九条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，任何一方擅自解除合同，应按合同总金额的%作为违约 金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第十条：争议解决 1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。 2 、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向深圳仲 裁委员会申请仲裁，或到人民法院提起诉讼。
